獨家 | 2017年1月上海房產中介成交排行榜發布，租賃市場暗流涌動\n\n2017年開年，上海房產市場并未如往年般沉寂。隨著調控政策的持續發酵，買賣雙方觀望情緒濃厚，但租賃市場卻呈現出另一番景象。一份獨家統計的2017年1月上海房產中介成交排行榜正式發布，數據背后不僅反映了各家中介機構的實力消長，更揭示了住房出租市場的微妙變化。\n\n一、排行榜速覽：頭部中介穩坐江山，中小機構分化加劇\n\n據榜單顯示，2017年1月，鏈家、我愛我家、中原地產依然穩居成交前三甲，三者合計占全市租賃成交量的近四成。其中，鏈家以約3200套的出租成交量遙遙領先，環比去年12月微增1.2%，顯示出其在租賃房源庫存和服務網絡上的絕對優勢。我愛我家和中原地產分別以約1800套和1500套緊隨其后，但增速放緩，反映市場競爭進入存量博弈階段。\n\n值得注意的是，在10名以后的排名中，部分專注于高端公寓和涉外租賃的中小中介異軍突出，如“常青藤公寓管家”單月成交80套，環比大漲25%，成功躋身月度漲幅前列；而一些傳統街邊門店型小型中介則受到客戶流失及互聯網平臺沖擊，成交量萎縮逾10%。\n\n二、租賃市場亮燈：租金溫和上漲，成交周期縮短\n\n與春節前夕“淡季淡成交”的慣例不同，2017年1月住房出租市場表現活躍。數據統計，全市平均租金為每平方米76.5元，同比上漲4.3%，環比12月上漲0.8%。其中，浦東陸家嘴、靜安寺老閘北交接區域的中高端住宅出租量激增，成為最大亮點；而外圍區域如青浦、嘉定則步入“遲來回暖期”，因前半年新增交付樓盤集中進入出租庫，出現了租金微降3%的去庫存局面。\n\n一組有趣數據顯示租客的成交節奏：平均議價空間僅2.1%，對比去年同期收窄了0.7個百分點，且簽約周期（看房到簽訂租約的自然日）壓縮至12天，遠快于二手房買賣的42天，說明春節前提早返鄉、落戶續租和職場調動的剛需仍未熄火。行業資深分析師張先生指出{\